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近日，修訂后的《石獅市規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）印發(fā)，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范宅基地審批。按照上級(jí)的新規(guī)定、新要求，《規(guī)定》分別從用地和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)和管理等兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整?！兑?guī)定》明確，農(nóng)村村民每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過三層。

用地和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

(資料圖片)

宅基地面積限額為

80平方米至120平方米

《規(guī)定》指出，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以戶為單位，在鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)用于建造自住住宅的集體建設(shè)用地。宅基地面積是指住宅建筑物、構(gòu)筑物（含基礎(chǔ)）垂直投影范圍內(nèi)的占地面積。

關(guān)于宅基地的用地和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，《規(guī)定》明確，農(nóng)村村民每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過三層，出屋面樓梯間不計(jì)入層數(shù)，建筑面積不超過屋面面積的25%。建筑高度按照一層建筑高度不超過4.2米，二層及以上樓層建筑高度不超過3.5米，出屋面樓梯間高度不超過3米進(jìn)行控制。房屋前后間距按不少于2.5米，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距按不低于1.5米控制。

建設(shè)和管理：

全面落實(shí)村民住宅建設(shè)

“四到場”制度

在建設(shè)和管理方面，《規(guī)定》指出，各鎮(zhèn)人民政府要嚴(yán)格用地建房全程管理，及時(shí)組織國土空間規(guī)劃、宅基地審批、農(nóng)房建設(shè)等管理人員實(shí)地核查，全面落實(shí)村民住宅建設(shè)“四到場”制度（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審查到場、批準(zhǔn)后丈量批放到場、施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)巡查到場、村民住宅竣工驗(yàn)收到場）?！兑?guī)定》還指出，對(duì)于易地新建住宅先拆后建的，優(yōu)先安排宅基地；先建后拆的，村民應(yīng)與鎮(zhèn)級(jí)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室、村級(jí)組織簽訂三方協(xié)議并作出承諾，新建住宅竣工后，須在6個(gè)月內(nèi)將舊宅自行拆除或交村級(jí)組織處理，舊宅基地退還村級(jí)組織；不按協(xié)議退出舊的宅基地的，由鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期退出舊的宅基地，并拆除宅基地上的建筑物，逾期未拆除的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

據(jù)悉，《規(guī)定》自2022年12月15日起施行，有效期至2027年12月31日，適用于我市沿海五鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建造自住住宅的審批管理。翻建住宅的，按我市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于各鎮(zhèn)在符合規(guī)劃的前提下，開展農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點(diǎn)（含成片改造）的，由各鎮(zhèn)按照“一村一議”原則，制訂實(shí)施方案，包括詳細(xì)規(guī)劃方案、安置方案、開發(fā)模式等，經(jīng)市政府同意后，依法審批并組織實(shí)施。（記者 林富榕）

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地 建筑高度 不得超過 全面落實(shí)