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買房一直是民生大事，和教育、醫(yī)療三者并駕齊驅(qū)，共同組成了國民幸福生活的指標(biāo)。這其中，“公攤面積”是每個人買房都繞不開的話題。

今年兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋提議“取消商品房公攤面積”，引發(fā)廣泛關(guān)注，并登上熱搜。

在熱搜下的評論區(qū)，記者看到，網(wǎng)友們紛紛點贊支持，稱該建議說出了老百姓的心聲。貴陽一市民稱自己家的房子至少有22萬元用在了公攤面積上，“感覺這錢花得不明不白?！蹦敲?，公攤面積為何會備受爭議，有沒有合理性？是否應(yīng)該取消？

#建議取消商品房公攤面積#話題沖上熱搜第一。

網(wǎng)友聲音：支持買房透明化

“目前，公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，最后只能由開發(fā)商說了算?！比珖f(xié)委員洪洋指出：“從來沒有哪一個專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費用，必須取消。”

此外，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費。與此同時，公攤面積既然攤給業(yè)主，所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主，可事實并非如此。

因此，洪洋建議國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

“取消公攤面積”的提議一出，網(wǎng)友們議論紛紛。

有網(wǎng)友表示：“公攤面積”長期存在，并且成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的公開套路。該網(wǎng)友留言說，她支持買房透明化，不僅僅是要取消公攤面積，而是套內(nèi)面積、物業(yè)費、取暖費都應(yīng)透明化。

還有網(wǎng)友認為：實際上，國內(nèi)不同開發(fā)商，不同樓盤的公攤并不是固定不變的，你根本不知道會有多少，如何測量。因為公攤面積，你花一生的積蓄買了100平米的房子，很可能住進去時才發(fā)現(xiàn)房子縮水成了75平米。不僅如此，你還需要長期給25平米的公攤面積付物業(yè)費和暖氣費。

“或許有人說，公攤面積的物業(yè)費和取暖費是用來請人打掃過道、電梯的衛(wèi)生，問題是你室內(nèi)每個月也交費不少，有人給你上門服務(wù)嗎？”一名網(wǎng)友說。

還有網(wǎng)友表示，“重慶取消公攤面積已有20年。我個人認為，其實區(qū)別就是多了一個套內(nèi)面積價格，建筑面積還是比實際可用面積大，不管是精裝修還是物業(yè)費也是按建筑面積來的，有啥區(qū)別呢？”

記者看到，也有網(wǎng)友擔(dān)憂：取消公攤面積后，房價單價就會上漲，如果將公攤面積核算到使用面積里，也是一樣的，“羊毛出在羊身上”。

大多網(wǎng)友都表示“支持取消公攤面積”。

公攤面積費用超20萬元

貴陽市民吐槽“錢花得不明不白”

“我們究竟是按照什么標(biāo)準(zhǔn)為‘公攤面積’買單的？”貴陽市民黎先生于2015年初以總價141萬余元在觀山湖區(qū)買了一處住宅。

采訪中，黎先生向記者展示了他的房屋產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上顯示，他所購房產(chǎn)建筑面積為269.96平方米，實際套內(nèi)建筑面積為227.67平方米。這樣一算，公攤面積則為42.29平方米，公攤面積占比達到了15.6%。

按照當(dāng)時黎先生購房單價5255元/平方米算，公攤面積費用達到22.23萬元。

但是翻閱房屋產(chǎn)權(quán)證，上面并沒有明確標(biāo)明納入該商品房公攤面積的共用部位的名稱、面積和所在位置。黎先生也不清楚，究竟公攤面積具體是哪些。

貴陽市民周女士與黎先生有著同樣的困惑。周女士于2012年底以總價54.7萬余元的價格在云巖區(qū)購買了一套105.28平方米的房產(chǎn)，其中套內(nèi)面積為86.53平方米，公攤面積為18.75平方米，公攤面積占比達到17.8%。

“花了100多平方米的錢，卻只買到80多平方米的‘縮水房’，多余的錢付到哪里了？”

“而且房子還是精裝修，按5000多元一平米算，公攤部分的單價能和室內(nèi)精裝修的房價比嗎？感覺這錢花得不明不白。”

說到“取消商品房公攤面積”建議，周女士和黎先生都表示支持，他們希望早日取消公攤面積。

黎先生的產(chǎn)權(quán)證上顯示，實際套內(nèi)面積比建筑面積少了40多平方米。

業(yè)內(nèi)人士觀點：

計費面積小了，單價會相應(yīng)提高

能不能取消公攤面積？在貴陽從事多年房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士歐先生接受采訪時表示，“站在老百姓角度，作為一名消費者，我是支持取消公攤面積建議的；但是從房地產(chǎn)行業(yè)角度思考，公攤面積也是合理且有必要的。”

歐先生認為，首先，公攤代表了相應(yīng)的成本，商品房一般是控總價的，計費面積小了，單價肯定會相應(yīng)提高，即便按照套內(nèi)面積計算，也會“羊毛出在羊身上”。

其次，取消公攤面積會相應(yīng)打亂現(xiàn)有的銷售、備案、計稅等體系，同時公攤面積關(guān)聯(lián)的還有物業(yè)、供暖等關(guān)系，取消茲事體大。

在歐先生看來，房開公司在拿地、規(guī)劃運行等成本下，也不是僅按套內(nèi)面積計算的，從資金性考慮出發(fā)，房開商的成本與利潤都會算在房價總價內(nèi)，“也就是說公共部位的成本開發(fā)商仍會以另一種形式分?jǐn)偟劫彿空哳^上。”

公攤面積之所以被消費者吐槽，主要是在預(yù)售制下，建筑面積與實際使用面積之間存在感觀的差異，容易誤導(dǎo)消費者?！肮珨偯娣e不像室內(nèi)面積那么容易量出來，暗含較大的灰色空間。包含公攤面積的衍生費用計算，一旦取消，公攤面積產(chǎn)生的費用支出誰來承擔(dān)？最后可能還是業(yè)主承擔(dān)?！?/p>

但歐先生同時指出，公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分。適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度，過低的公攤部分則意味著公共配套設(shè)施的不完善。在市場競爭環(huán)境中，開發(fā)商并不會為了賺錢而故意增加公攤面積，“這樣的房子因使用效率低，也不好賣。”

“公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分”。

#取消公攤面積沒有實質(zhì)意義#

話題再登熱搜

隨著熱議不斷，相關(guān)話題 #媒體：取消公攤面積沒有實質(zhì)意義# 也于3月10日一早，沖上了熱搜。

根據(jù)中國經(jīng)營報發(fā)布標(biāo)題為《住房銷售中取消公攤面積沒有實質(zhì)意義》文章提到：公攤面積到底怎么測量和計算，相關(guān)規(guī)定里都有詳細說明，只不過因為樓盤高度、檔次等變量導(dǎo)致公攤面積不一樣。

與此同時，還有一些開發(fā)商看計算公攤面積很復(fù)雜，一般購房者基本不會算，于是便把倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房等不應(yīng)計入的公用建筑空間，渾水摸魚算在了公攤面積之中。

該文章作者認為：不管算不算公攤面積，開發(fā)商都不會少收購房者錢，總房款都不會受到任何影響。

該作者還表示，如果取消公攤面積，而按照使用面積來計算房價，除了開發(fā)商會上漲單價，物業(yè)、暖氣公司以及相關(guān)部門，也都會把公攤面積上的成本分?jǐn)偟绞褂妹娣e上，從而物業(yè)費、暖氣費以及各種稅費都會同時上漲。

所以，該作者總結(jié)道：直接取消公攤面積，沒有那么簡單。

對此，文章作者建議：為了避免廣大購房者對公攤面積進一步產(chǎn)生誤解和歧義，相關(guān)部門應(yīng)該加強公攤面積知識的普及，開發(fā)商不僅要在購房者買房前就明確告知，還要把公攤面積具體內(nèi)容全部寫進購房合同。

延伸閱讀：

什么是公攤面積？

房屋公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)傉麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房等。

公攤面積制度怎么來的？

公攤面積最早由香港開發(fā)商提出。上個世紀(jì)五十年代，香港賣房模式是一棟樓一棟樓賣，普通購房者難以承受。一家香港開發(fā)商看準(zhǔn)了這商機，將投資的香港香檳大廈，改成一層層甚至一戶戶賣，買房者絡(luò)繹不絕。

和原來整棟樓出售相比，“散售”產(chǎn)權(quán)被分割，原本樓梯、樓道、墻體、電梯間等公共區(qū)域的費用由誰來承擔(dān)？

于是，香檳大廈采用訂立“公共契約”的方式，要求每位業(yè)主按契約對公共部分承擔(dān)一部分責(zé)任和費用，“公攤面積”雛形就此誕生，并逐漸普及。上世紀(jì)八九十年代，內(nèi)地開始學(xué)習(xí)香港房地產(chǎn)發(fā)展模式，期房預(yù)售、賣公攤面積等模式也隨之傳入。

但實際上，香港已于9年前正式廢除了公攤模式，在徹底取消前，也經(jīng)過了多年的各方爭論。

對于哪些面積應(yīng)計入公攤面積？1995年，建設(shè)部頒布《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中有具體的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

其中指出，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。但公攤率，尚未有具體的標(biāo)準(zhǔn)。

資料顯示，別墅公攤率最低，一般在1%-8%之間。其次是多層住宅，其中7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%。高層建筑有電梯、電梯前室及安全通道等占用空間，故高層建筑的公攤面積更大，12-33層住宅公攤率通常為14-24%。

貴州日報天眼新聞記者 高琴

編輯 郝夢

編審 干江東 張傳保

關(guān)鍵詞： 有話要說 房屋公攤面積