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日成交竟然有1010套？！今年，武漢樓市仿佛在上演“過(guò)山車”！

(資料圖片)

5月這31天新房銷量14088套的新聞鋪天蓋地，房交會(huì)越臨近尾聲越有“優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”的緊迫感，銷量迎來(lái)小高峰，甚至在5月30日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)罕見(jiàn)地達(dá)到了1010套！要知道日成交破千歷年只在12月底的樓市成交旺季才可能出現(xiàn)。

從“金三”的史高，到“銀四”的跳水，再到“紅五月”的重回巔峰，跌宕起伏，驚險(xiǎn)刺激。

5月新房銷量雙漲，去年同比增長(zhǎng)66.8%，今年月環(huán)比暴漲88%，比4月幾乎是翻倍增長(zhǎng)！4月等房交會(huì)補(bǔ)貼的購(gòu)房者+5月抓緊趁著房交會(huì)優(yōu)惠的購(gòu)房者，再一次撐起了武漢樓市的一片天。

看出來(lái)了嗎？重點(diǎn)在“優(yōu)惠補(bǔ)貼”。

這不，為了再?zèng)_銷量，房交會(huì)抓緊又延期了15天。

1.銷量排行榜：光谷翻身！

從成交區(qū)域來(lái)看，5月全市7個(gè)區(qū)域網(wǎng)簽量過(guò)千。排名前三的區(qū)域分別為東湖高新區(qū)（1874套）、東西湖區(qū)（1497套）、漢陽(yáng)區(qū)（1270套）。

東湖高新區(qū)樓市在2021年下半年開(kāi)始一路走低，冷了一年多后，隨著二環(huán)外不限購(gòu)的政策，加上部分樓盤(pán)的降價(jià)折扣，終于再起熱度，銷量重回各區(qū)成交排名榜首，環(huán)比增長(zhǎng)約135%！

光谷成交量第一的是位于左嶺板塊的偉鵬硅谷小鎮(zhèn)一期，5月共成交319套，位列全市榜單排名第二。在光谷的熱門(mén)置業(yè)板塊里，均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡+的關(guān)山、遍地高價(jià)地王的光谷中心城，顯然還是1.5萬(wàn)/㎡左右的左嶺比較香，剛需終于下手了？！

東西湖區(qū)作為“新盤(pán)加推狂魔”，銷量在遠(yuǎn)城區(qū)里也是“大哥”級(jí)別，環(huán)比增長(zhǎng)105%。每月的熱銷盤(pán)：武漢二十四城、保利悅公館、新城桃李郡都是老面孔。

漢陽(yáng)區(qū)之前一直是全區(qū)銷冠，這次扛把子的項(xiàng)目城投融創(chuàng)國(guó)博城銷量116套，因?yàn)?月沒(méi)有加推，已跌出了全市排行榜前20名。

單盤(pán)榜單來(lái)看，區(qū)域的王牌項(xiàng)目和幾個(gè)標(biāo)桿盤(pán)以老面孔居多，總體還是性價(jià)比高的樓盤(pán)容易上榜。有部分樓盤(pán)上榜，主要因?yàn)榧芯W(wǎng)簽備案，比如新洲的清能熙悅臺(tái)、東湖高新的正榮悅璟臺(tái)等。

5月，剛需人群的購(gòu)買力終于恢復(fù)，單盤(pán)銷量排名前50的樓盤(pán)中，主城區(qū)有24個(gè)，新城區(qū)達(dá)到36個(gè)。房交會(huì)的政策更多的，也是利好于二環(huán)以外的剛需項(xiàng)目。

2.新房二手房市場(chǎng)：多盤(pán)降價(jià)跑量

武漢樓市“冰火兩重天”，豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)“日光”，而對(duì)于大多數(shù)剛需項(xiàng)目而言，打折銷售仍是普遍選擇。雖然5月份武漢樓市成交量有所反彈，但在洪山、硚口、漢陽(yáng)等多個(gè)熱門(mén)板塊，不少樓盤(pán)項(xiàng)目的銷售策略仍然是“降價(jià)跑量”。

房交會(huì)讓樓市數(shù)據(jù)能快速逆轉(zhuǎn)，從利好政策來(lái)看，促進(jìn)的重點(diǎn)原因在于優(yōu)惠補(bǔ)貼。對(duì)于大部分普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房五要素雖然重要，更重要的還是價(jià)格，每當(dāng)特價(jià)房、打骨折、大額補(bǔ)貼來(lái)臨，都能吸引眾多購(gòu)房者的目光。

采訪熱門(mén)置業(yè)區(qū)域的項(xiàng)目部時(shí)，也得到了類似的回應(yīng)。

洪山區(qū)白沙洲：“打折是整個(gè)區(qū)域項(xiàng)目普遍存在的情況。”周邊3公里范圍內(nèi)項(xiàng)目售價(jià)與去年底相比，基本打8折。

硚口區(qū)某項(xiàng)目：“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的143平房源，首套房利率只有3.9%，還能免契稅，單價(jià)再打9折還多，總體能優(yōu)惠24萬(wàn)元?！?/p>

……

不止新房市場(chǎng)，二手房也一樣。某經(jīng)紀(jì)人表示：“今年以來(lái)，武漢市洪山區(qū)某小區(qū)及周邊小區(qū)房?jī)r(jià)跳水?！?“三年前這個(gè)小區(qū)同戶型的房子每平米可以多賣7000元?！?/p>

而江漢區(qū)的一位房東表示：“從150萬(wàn)掛到了110萬(wàn)了，還是沒(méi)人要?！?/p>

漢陽(yáng)區(qū)的二手房熱門(mén)小區(qū)價(jià)格中，大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格都在下跌。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份武漢二手房住宅價(jià)格同比下跌3.5%，相比上月下跌幅度有所收窄，但這已是武漢二手房?jī)r(jià)格連續(xù)14個(gè)月同比下跌，說(shuō)明武漢二手房市場(chǎng)仍在下探。

另?yè)?jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)，5月武漢二手房掛牌均價(jià)為16891元/平方米，環(huán)比上漲1.99%，同比則下跌5.30%。

雖然3-4月二手房成交量破萬(wàn)，銷量還算平穩(wěn)，但新增掛牌的更多。買家比價(jià)嚴(yán)重，而賣家越來(lái)越多，降價(jià)卷得越來(lái)越兇。

好看的銷量數(shù)據(jù)，它總是跟著補(bǔ)貼政策來(lái)，更多地是跟著折扣、降價(jià)而來(lái)。

3.5月漲跌榜：漲幅高達(dá)7984元/㎡

5月武漢26個(gè)取證項(xiàng)目中，純新盤(pán)首開(kāi)有4個(gè)，其余22個(gè)均為老盤(pán)加推。

就價(jià)格來(lái)看，5月武漢新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)16344元/平，環(huán)比漲0.24%。

其中10個(gè)項(xiàng)目備案價(jià)上漲，最高漲幅為頂豪項(xiàng)目武漢天地，一線臨江樓棟推出，大漲7984元/㎡，均價(jià)突破6w！漲幅高達(dá)13.76%。

武漢天地三期云廷開(kāi)盤(pán)后發(fā)喜報(bào)，表示117套房源秒空！讓5月樓市再度被點(diǎn)燃。不過(guò)目前還未看到房管局的網(wǎng)簽備案，近30天備案僅顯示17套。

漲幅第二的是二七濱江的新希望D10天元，推出P1P3地塊最后一棟住宅，上漲2890元/㎡。

硚口的千禧城推出的21號(hào)樓瞰江效果更好，上漲2439元/㎡。

硚口的華發(fā)都薈天地加推的5號(hào)樓是樓王，上漲1903元/㎡。

降價(jià)的項(xiàng)目中，解放大道的首創(chuàng)天閱一江源推出的新樓棟靠外，價(jià)格比前期瞰江的樓棟降了6195元/㎡，為5月降幅第一。

光谷創(chuàng)新天地推出的小高層盒高層價(jià)格都有所下降，其中小高層下降1946元/㎡。

經(jīng)開(kāi)的金地蘭亭大境雖然推出的還是一線臨江樓棟，但下降了1500元/㎡，雖然備案價(jià)在1.5-1.7萬(wàn)/㎡之間，特價(jià)房可以低至1.1萬(wàn)/㎡左右，銷量也因此上漲。

寫(xiě) 在 最 后

武漢5月成交數(shù)據(jù)如此亮眼，房交會(huì)的影響確實(shí)功不可沒(méi)，之前是改善人群當(dāng)?shù)?，現(xiàn)在剛需人群也終于不再觀望，開(kāi)始下場(chǎng)買房了。

房交會(huì)的補(bǔ)貼政策將會(huì)延續(xù)到6月15日，首先是回應(yīng)市場(chǎng)的需求，需要更多利好來(lái)提振樓市信心；其次也側(cè)面說(shuō)明，武漢樓市現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，想要靠自身穩(wěn)定恢復(fù)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

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