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(資料圖片)

委托朋友買房，好不容易搶到一套房子，沒想到朋友卻翻臉不認(rèn)人，將搶到的房子占為己有。日前，石獅法院審理一起委托合同糾紛，判決受托方歸還房產(chǎn)給委托方。

王某從事房產(chǎn)中介職業(yè)，吳某為某房產(chǎn)公司的員工，雙方系朋友關(guān)系。2021年，王某與吳某之間簽訂《委托協(xié)議》約定，王某前期出資50000元委托吳某以吳某的名義搶購(gòu)某商品房員工房，搶購(gòu)成功后由王某支付全部房款并擁有房屋，且向吳某支付傭金，吳某應(yīng)配合辦理案涉房產(chǎn)更名手續(xù)；若搶購(gòu)不成功則退還認(rèn)籌款。若吳某占為己有屬吳某違約，應(yīng)在違約當(dāng)日賠償王某違約金人民幣100000元整/套，并退還王某出資的全部認(rèn)籌金等等。

同日，吳某與案外人李某簽訂《委托協(xié)議》，約定李某出資委托吳某以吳某的名義搶購(gòu)某商品房員工房，其內(nèi)容與上述《委托協(xié)議》的內(nèi)容一致。協(xié)議簽訂后，王某依約向吳某支付認(rèn)籌金125000元，李某依約向吳某支付認(rèn)籌金125000元。后吳某受王某委托搶購(gòu)到了某某號(hào)的商品房，吳某以自己名義與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》。因李某委托吳某的事務(wù)未能成功，吳某先將李某支付的認(rèn)籌金125000元轉(zhuǎn)為王某的首付款，后又讓王某向李某支付125000元。

隨后，王某向吳某支付了全部的涉案房款，開發(fā)商也收到吳某交納的全部涉案房款。可沒想到吳某卻拒不配合辦理案涉房產(chǎn)更名手續(xù)。王某訴至石獅法院，要求判令確認(rèn)涉訴房屋所有權(quán)歸其所有，并讓吳某協(xié)助其辦理涉訴房屋的《商品房認(rèn)購(gòu)書》更名手續(xù)，并更名至王某名下。同時(shí)，吳某應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金100000元整。

石獅法院審理認(rèn)為，王某與吳某之間簽訂的《委托協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且沒有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害其他第三人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。經(jīng)判決，王某的訴求得以全部支持。

所謂“受人之托，忠人之事”。民法典規(guī)定，“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾”。法官提醒，為維護(hù)自身合法權(quán)益，委托人、受托人應(yīng)就所托事項(xiàng)、相應(yīng)報(bào)酬、違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定，保障委托事項(xiàng)的順利完成，特別是委托買房等重大事項(xiàng)更須小心謹(jǐn)慎，不要輕易相信受托人的承諾，謹(jǐn)防“所托非人”。

（記者 鄭秋玉 通訊員 支丁丁）

關(guān)鍵詞： 委托協(xié)議 占為己有 合法權(quán)益 商品房認(rèn)購(gòu)書