在經(jīng)歷2~4月份的連續(xù)漲勢(shì)和成交熱潮后,長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)自5月份以來(lái)又進(jìn)入“疲軟期”。
中房報(bào)記者 趙春林丨長(zhǎng)沙報(bào)道
“早買早入住,不等了?!?月17日,長(zhǎng)沙王女士在看房約10個(gè)月后,以156萬(wàn)元總價(jià)談妥了一套位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路的中國(guó)電建湘熙水郡小區(qū)的一套住宅,約111平方米的三室兩廳,單價(jià)14000元/平方米。
(相關(guān)資料圖)
作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和剛需購(gòu)房者,王女士在這10個(gè)月里看了一些新房,但最終選擇了二手房。在她看來(lái),長(zhǎng)沙新房市場(chǎng),一是房?jī)r(jià)越來(lái)越貴;二是地段好一點(diǎn)的核心區(qū)域的房源,大戶型的大平層產(chǎn)品越來(lái)越多,供剛需可選的樓盤位置越來(lái)越偏。核心區(qū)域的二手房地段好、交通方便,配套成熟,可供選擇的房源也多。長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一輪補(bǔ)漲之后已經(jīng)有所回落,與偏遠(yuǎn)區(qū)域的剛需樓盤價(jià)格相差無(wú)幾。
王女士所談的這套二手住宅成交總價(jià)較上月上漲了1萬(wàn)元。房天下公開信息顯示,中國(guó)電建湘熙水郡小區(qū)于2016年左右建成,其6月二手房掛牌均價(jià)為15144元/平方米,環(huán)比上月上漲了1.45%。
不過(guò),中國(guó)電建湘熙水郡小區(qū)二手房售價(jià)的逆勢(shì)上調(diào)并非長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)主流現(xiàn)象。象盒找房近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,6月,長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為10291.07元/平方米,環(huán)比下跌1.03%,在售房源56620套;在其監(jiān)測(cè)的300個(gè)熱門小區(qū)中,有189個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌,占比超6成。
(圖片來(lái)源:象盒找房)
“改善買新房,剛需可以考慮二手房?!蓖跖空J(rèn)為,房?jī)r(jià)已有回落的長(zhǎng)沙二手房具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì),目前仍是長(zhǎng)沙剛需購(gòu)買二手房的較好時(shí)機(jī)。同時(shí),有改善型需求的業(yè)主,將舊房、小房讓利出售后,騰出資金以舊換新、以小換大,也能對(duì)新房市場(chǎng)形成支撐。
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二手房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌
在經(jīng)歷2~4月份的連續(xù)漲勢(shì)和成交熱潮后,長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)自5月份以來(lái)又進(jìn)入“疲軟期”。
象盒找房公布的數(shù)據(jù)顯示,早在今年2月初,長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為10288.55元/平方米,環(huán)比1月初下跌0.34%,同比去年2月初下跌0.32%,在售房源量為45856套。自去年8月份以來(lái),長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)已連續(xù)6個(gè)月下跌。
但自2月中旬起,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)二手房市場(chǎng)成交率先回暖,市場(chǎng)活躍度、成交量大幅提升,帶動(dòng)二手房房?jī)r(jià)“止跌”回升。2月份,長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣300個(gè)熱門小區(qū)中,有153個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。內(nèi)五區(qū)230個(gè)小區(qū)中,有136個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,占比接近6成。
3月初,長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為10374.56元/平方米,環(huán)比上漲0.86%。房?jī)r(jià)的“止跌”回升令業(yè)主的信心開始回歸,賣房的積極性提高,掛牌房源的數(shù)量越來(lái)越多,達(dá)51399套,較上月初凈增4000余套。
3月15日,長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為10401.42元/平方米,環(huán)比上漲1.12%。雨花區(qū)的萬(wàn)科魅力之城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上月上漲了7.01%,岳麓區(qū)的合能洋湖公館二手房的掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅更是高達(dá)10.02%。
由于3~4月正值當(dāng)?shù)匦W(xué)新生報(bào)名時(shí)段,學(xué)區(qū)周邊二手房更是火熱,掛牌價(jià)和掛牌量也迎來(lái)高潮。4月初,長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)達(dá)10437.55元/平方米,環(huán)比上漲0.36%;掛牌在售二手房源達(dá)56073套,較上月初凈增4000余套。
“當(dāng)時(shí)各大地產(chǎn)中介平臺(tái)基本每天能新增掛牌二手房房源三四百套,買賣雙方各有所圖,市場(chǎng)信心明顯提升,成交價(jià)和成交量均不斷攀升。”長(zhǎng)沙貝殼找房平臺(tái)相關(guān)人士介紹。
進(jìn)入5月,買賣雙方的心態(tài)均回歸理性,業(yè)主的信心也開始回落,紛紛下調(diào)二手房售價(jià)。長(zhǎng)沙的二手房房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一輪上漲后,逐漸過(guò)渡到平穩(wěn)期。
在二手房存量不斷增多、成交放緩、供應(yīng)速度遠(yuǎn)快于成交速度、供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境下,業(yè)主們不得不選擇一而再再而三地降價(jià)出售。
象盒數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房的掛牌均價(jià)也從5月初的約10398元/平方米,下調(diào)到了6月初的10291.07元/平方米。6月上旬以來(lái),長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了每天基本上有一兩百套二手房下調(diào)掛牌價(jià)的情況。
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成交周期拉長(zhǎng)
從3~4月份某時(shí)間段每天新增掛牌房源三四百套,到近期每天基本上有一兩百套房源下調(diào)售價(jià),長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)正在理性回歸的同時(shí),二手房成交的周期也在拉長(zhǎng)。
58安居客的一名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)者透露,今年2~3月份成交熱潮時(shí),快的3天,慢的半個(gè)月,基本上5~7天就能成交一套二手房。而如今,約客戶出來(lái)看房已不太容易,二手房的成交周期得以拉長(zhǎng),一般需要兩到三個(gè)月甚至更長(zhǎng),看房1個(gè)月內(nèi)成交的不多,業(yè)主標(biāo)出高價(jià)惜售的高品質(zhì)房源,也多為有價(jià)無(wú)市。
(圖片來(lái)源:象盒找房)
值得注意的是,雖然近兩個(gè)月長(zhǎng)沙的二手房房?jī)r(jià)有所回落,但降幅較大的仍多為此前的熱門成交小區(qū)或高端品質(zhì)社區(qū)。
“一些高端品質(zhì)社區(qū),自身的教育配套較好,但掛價(jià)太高無(wú)人問(wèn)津,業(yè)主不得以降價(jià)出售?!遍L(zhǎng)沙貝殼找房有關(guān)人士認(rèn)為,隨著市州人口往省會(huì)的持續(xù)流入,長(zhǎng)沙的住房需求一直是存在的,下調(diào)二手房售價(jià)意味著業(yè)主的心態(tài)在回歸理性。
由于新增人口多為剛需,而長(zhǎng)沙的核心區(qū)域新房供應(yīng)趨改善型化,在經(jīng)過(guò)再三權(quán)衡比較后,地理位置普遍較好、與新房?jī)r(jià)格有小幅倒掛、面積不太大、總價(jià)門檻低、“所見即所得”“即買即住”的二手現(xiàn)房,較受剛需購(gòu)房者的青睞。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,長(zhǎng)沙新房房?jī)r(jià)已連續(xù)30個(gè)月穩(wěn)中有升,與去年同期相比,長(zhǎng)沙新房上漲了3.8%。二手房房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定表現(xiàn),今年前5月成交價(jià)均呈漲勢(shì),但與去年同期比上漲了2.0%,漲幅低于新房。
湖南中原研究院的報(bào)告稱,5月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新房住宅成交量52.87萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑7%。截至5月底,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新房住宅庫(kù)存量為436萬(wàn)平方米,去化周期至7.5個(gè)月,市場(chǎng)去化壓力較小。房?jī)r(jià)方面,新房住宅主力價(jià)格區(qū)間穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米,市府、濱江、體育新城等7個(gè)板塊的單價(jià)均價(jià)超過(guò)了20000元/平方米。
值班編委:馬琳
責(zé)任編輯:馬琳劉亞
審讀:戴士潮
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