萬達招商中心。
凱里的吳女士是一家教培機構負責人,2021年1月與凱里的萬達商業(yè)廣場先后簽訂了兩份意向協(xié)議和一份合同,但時至今日吳女士因種種原因尚未入駐,而所繳納的5萬元意向金亦被告知“被罰沒”。采訪中記者發(fā)現,凱里萬達廣場是否如期開業(yè)成為雙方糾紛的關鍵。
2021年11月萬達廣場內部施工現狀。
兩次繳納意向金
商場未如期開業(yè)
吳女士說,在2021年1月,她與凱里萬達廣場招商中心并簽訂了租賃意向協(xié)議,租賃商鋪面積為215.07平米,意向金為2萬元。
但在這份意向協(xié)議上,未標注商鋪所處位置,且未約定入駐時間,就連租金多少也沒有。
“他們說鋪面和租金還沒定下來”,吳女士說,對方告知由于商鋪的租金和鋪面規(guī)劃尚未完成,只說讓吳女士回去等待簽署正式合同的消息即可。
意向協(xié)議意向金內容截圖。
“我們沒收到簽合同的通知?!贝送?,吳女士還稱,意向協(xié)議簽訂時,對方工作人員稱,萬達商業(yè)廣場將在2021年6月開業(yè),但等到了3月,卻收到了延期開業(yè)的通知。
6月開業(yè)的說法,記者無從考究,但直到3月份,吳女士也未與萬達商業(yè)廣場簽訂所謂的“正式租賃合同”。
2021年1月簽署意向協(xié)議。
記者查詢到,2020年9月中旬,萬達廣場貴州招商大會在貴陽舉行,會議確定了凱里萬達廣場將于2021年9月25日正式開業(yè)。
隨后,黔東南州部分官方平臺和自媒體曾發(fā)布信息稱“萬達開業(yè)時間已確定”。
吳女士稱,2021年7月10日,她和同事再次來到凱里萬達,經現場商議及工作人員的推薦,吳女士和同事決定將承租的面積由原來的215平米增加到360平米,隨即補簽了另一份意向協(xié)議,并支付了意向金3萬元。
聊天截圖。
2021年8月萬達催促盡快簽訂正式合同的截圖。
2021年8月初,也就是距離預計的開業(yè)時間還有一個多月時,吳女士來到凱里萬達廣場,一黃姓工作人員帶她們看了商鋪,并現場簽訂了正式租賃合同。
然而,補簽的協(xié)議和合同卻沒有給到吳女士。
“他們在全市張貼廣告宣傳9月25日要正式開業(yè)?!眳桥空f,那段時間,凱里萬達廣場即將開業(yè)的消息傳遍凱里,而且當時萬達還建了微信群要求商家將裝修效果圖發(fā)過去統(tǒng)計審核。
媒體平臺發(fā)布925萬達開業(yè)。
萬達925開業(yè)宣傳海報。
不知為何,大肆宣揚9月25日開業(yè)的凱里萬達廣場依舊遲遲未有下一步的進展,直到后來又被通知:延期開業(yè)。
“我們想換小一點的商鋪,但是租金始終沒有談攏。”吳女士坦言,因為自己是做教培機構的,9月份正是招生的好時機,而對方開業(yè)時間一推再推。同時,吳女士經了解得知,當初簽協(xié)議時萬達承諾的教培類“最低租金”不僅不低,反而與同行高出不少。覺得難以承擔,倍感失望的吳女士提出:退出,并要對方退還意向金。
原定2021年9月25日開業(yè)。
突然被告知意向金被“罰沒”了
2021年12月24日,凱里萬達廣場正式開業(yè)。約一周后,并未入駐萬達的吳女士找到了招商部一楊姓負責人。
起初,該名負責人承諾,吳女士前后兩次意向金均可退還,并表示退款已在走流程。隨后,記者在吳女士提供的一段錄音中證實了這點。
吳女士稱,之前與其對接的工作人員都稱:如不入駐,意向金可退。
意向金被罰沒的聊天截圖。
“已經在走流程了……快過年了……財務放假了……”吳女士回憶,從12月底開始聯(lián)系,但這筆意向金在一次次推脫和說辭中一直沒有得到退還。
“你們家意向金被罰沒了!”這是2022年2月25日,吳女士再次聯(lián)系楊姓負責人時,得到的最終回復。
第二筆3萬元意向金繳納電子憑證。
聽到這一消息,吳女士既震驚又氣憤,原本承諾退還的意向金怎么就被罰沒了?
吳女士當即前往萬達討要說法,可讓吳女士沒有想到的是,對方的態(tài)度也來了一個180度大轉變,并告知吳女士如有異議后續(xù)事宜需與萬達廣場法務對接。
2021年1月吳女士意向金繳納收據。
萬達:對方單方違約
采訪中,吳女士當著記者的面聯(lián)系了一名已從凱里萬達招商中心離職的工作人員。這位工作人員正是當初對接過吳女士入駐萬達部分事宜的人員之一。
“當時線下合同租金的報價,萬達西區(qū)領導已經同意了,但是上報集團資管系統(tǒng)時沒有審批通過,所以沒有打印線上合同?!边@位已離職的工作人員證實,2021年8月吳女士與萬達簽訂的線下合同沒有被集團審核通過,之后吳女士與被別人稱為“招商中心趙總”的人就更換鋪面、租金等問題進行了協(xié)商,但雙方并未達成一致。
在吳女士看來,萬達廣場多次未能按時開業(yè),且簽署第二次意向協(xié)議和正式合同后,在租金和鋪面的相關問題上雙方并未達成一致。在一工作人員的透露下,當時簽訂的合同并未被審核通過,自己不入駐構不成違約,對方理應退還意向金。
對此,凱里萬達廣場如何看待呢?3月11日,記者找到了凱里萬達廣場負責招商工作的楊姓負責人,對于吳女士提出的異議,她也有自己的看法。
“延期開業(yè)不是造成她合作不了的主要原因?!痹撠撠熑烁嬖V記者,2021年初因工程滯后原因導致商場延期開業(yè),萬達當時就延期開業(yè)向商戶進行了口頭解釋,對此有異議的商戶均已退還意向金。
況且,8月份萬達與吳女士簽署正式租賃合同。合同中明確將商鋪租金、鋪面位置及2021年12月24日開業(yè)時間進行明確標注。同時,當時對方一直在和廣場對接裝修的相關事宜,這就證明對方已接受了萬達延期至12月開業(yè)的事實。
該負責人表示,吳女士曾明確表明未能入駐的真實原因是因自身資金短缺。
“合同不存在審核不過?!睂τ诤贤瑢徍瞬贿^的疑問,該負責人明確地告訴記者:“合同是按正常流程在走的?!?/p>
據此,楊姓負責人認為,盡管雙方在此后進行了多次協(xié)商,但對方未能入駐屬單方違約在先,按照約定,意向金被扣罰。
那么“約定”具體指的是什么呢?
記者注意到,凱里萬達廣場與吳女士簽訂的意向協(xié)議中,第三條第二款確實對雙方如違約后意向金如何處理作了約定,具體如下:
2.如因甲方(凱里萬達廣場)原因導致雙方未能在約定時間內簽署租賃合同的,則本意向協(xié)議自動終止,乙方(吳女士方)支付的合作意向金在雙方商定期限內無息退還,甲方無需向乙方支付其他補償或賠償費用;如因乙方原因導致雙方未能在約定時間內簽署租賃合同,則甲方有權解除本意向協(xié)議,甲方據此解除本意向協(xié)議的,乙方支付的合作意向金甲方無需退還,且甲方有權隨時將該房屋出租給任何第三方。
“甲方違約如數退還,如我們違約就全罰?!睂τ跅钚肇撠熑说恼f法吳女士認為,不能入駐的主要原因是對方開業(yè)時間一推再推。
吳女士向記者提供了一份萬達商戶微信群內的聊天記錄。吳女士稱,自己教培機構的商鋪門頭效果圖等資料以及簽署合同的時間均在2021年9月25日正式營業(yè)前完成提交,這樣的做法是為了等待9月的開業(yè),而并非認可萬達延期開業(yè)。
此外,吳女士也表示,8月份簽訂正式合同,隨后從相關工作人員處得知,該合同在萬達集團內部的資管環(huán)節(jié)審批不過。目前該合同也只有萬達方持有,目前,這份合同從未被送達到自己手中。
在記者的幾次核實中,吳女士確實表明,自己簽署的這份合同上標注的鋪面位置、開業(yè)時間等內容,自己確實也沒有一一留意。
律師:
若顯失公平,可提請訴訟撤銷
那么吳女士究竟有沒有違約,凱里萬達廣場將其繳納的5萬元意向金罰沒又是否合理呢?
貴州萬木春律師事務所姜律師在接受記者采訪時表示:
單就目前吳女士僅持有的這份意向協(xié)議而言,首先該份意向協(xié)議中關于商鋪的位置,入駐時間沒有明確標注,尤其協(xié)議中一些關鍵附件并未提供給乙方;其次,自2021年1月13日該協(xié)議簽訂以來,無論什么原因甲方未能按時交付鋪面,乙方也沒有享受到支付意向金后應該享有的等價權利。
按照民法典的相關規(guī)定,乙方認為合同有失公平,可以以顯失公平為由,向法院提起訴訟撤銷該協(xié)議,要求對方返還已繳納的相關費用。
隨后,記者還聯(lián)系了凱里萬達廣場的法務何律師。何律師的觀點與凱里萬達廣場招商中心楊姓負責人觀點基本一致,認為吳女士一方存在單方違約,根據雙方簽訂的合同,萬達一方扣罰意向金只是按合同履行。
采訪最后,記者聯(lián)系上了另外一商家林先生。
他介紹,2021年2月,萬達一工作人員找上門來,經溝通后簽署了一份意向協(xié)議并繳納1萬元意向金后,對方均稱如不入駐均可退還;萬達廣場即將正式開業(yè)的前一個月,對方電話通知他前去看商鋪,但最終因商鋪所處位置未能通過林先生公司總部的審核,入駐未果,因此,林先生所繳納的1萬元意向金也被罰沒。
據了解,凱里萬達廣場是貴州第六座、凱里市第一座萬達廣場。該項目位于凱里市主城區(qū)內,2020年9月16日以來,黔東南多家媒體曾報道凱里萬達廣場將于2021年9月25日正式開業(yè),但最終該商場于2021年12月24日才開門迎客。
貴州日報天眼新聞記者 廖尚海
編輯 王浩
編審 干江東 廖波
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