【環(huán)球時(shí)報(bào)駐希臘特約記者??梁曼瑜】“希臘馬克里島在今夏尋找新的島主,起拍價(jià)只要380萬歐元!”希臘《每日?qǐng)?bào)》日前刊登的一則消息引起了國際投資者的關(guān)注。在希臘這個(gè)“千島之國”,被允許進(jìn)行買賣的私人島嶼超過100個(gè),擁有象征財(cái)富實(shí)力的希臘小島,成為不少億萬富豪追求的目標(biāo)。
最新被拿到公開市場(chǎng)上掛牌拍賣的馬克里島位于希臘愛奧尼亞海,它是埃奇納德斯群島的一部分,面積約為1平方公里。這個(gè)小島的原主人是總部位于希臘希俄斯島的亞爾戈旅游公司。由于該公司需要進(jìn)行破產(chǎn)重組,因此希臘比雷埃夫斯銀行就將其擁有的馬克里島進(jìn)行拍賣償債。如果成功交易,這個(gè)拍賣案將可能成為未來希臘海島易手的一個(gè)先例和標(biāo)準(zhǔn)。
希臘是世界上海岸線最長的國家之一,境內(nèi)有多達(dá)6000個(gè)島嶼,分布在愛琴海以及愛奧尼亞海域。其中,最大的島嶼面積超過8000平方公里,而最小的只能放下一張?zhí)栆?。在?shù)千個(gè)島嶼中,約600個(gè)島為政府擁有,140多個(gè)島為私人擁有。目前只有227個(gè)海島有人居住,而大部分私人島嶼都無固定居民。
希臘島嶼被出售并不是一件新鮮事。希臘私人島嶼大多數(shù)來源于繼承,并可傳承給后代。在持續(xù)10年的希臘債務(wù)危機(jī)期間,很多私人島嶼進(jìn)入了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。一些島主因?yàn)闊o法承擔(dān)高昂的維護(hù)成本和稅金,不得不決定出售這項(xiàng)重要資產(chǎn);另外還有部分島主則希望通過售島來變現(xiàn),從而獲得更多的資金流動(dòng)性。在島主決定出售私人海島后,通常會(huì)在專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站掛牌,但要價(jià)一般并不公開。根據(jù)希臘法律,私人擁有性質(zhì)的海島可以在市場(chǎng)上自由交易,對(duì)投資者身份并無特殊要求。資料顯示,股神巴菲特、好萊塢巨星強(qiáng)尼·德普等都是希臘島主。
希臘的私人島嶼又被細(xì)分為“有約束”和“無約束”兩種?!坝屑s束”的私人島嶼在交易和開發(fā)時(shí)需要特別法律許可或者特別協(xié)議。如果要在這些島嶼上進(jìn)行建設(shè),就必須得到希臘政府發(fā)放特別許可證來解除對(duì)開發(fā)的限制。在某些情況下,甚至可能需要得到希臘議會(huì)的批準(zhǔn)?!盁o約束”的私人島嶼則對(duì)買家更為友好。理論上,買家只需要根據(jù)希臘現(xiàn)行的建筑法例就可以在這些島嶼上進(jìn)行規(guī)劃,建造房子、別墅或者度假村。
常年為希中投資項(xiàng)目擔(dān)任顧問的中歐經(jīng)貿(mào)文化交流協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長穆爾薩斯告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,目前在公開市場(chǎng)上出售的希臘私人島嶼約有18個(gè),但外國投資者要獲得希臘島嶼的所有權(quán),程序極為復(fù)雜,必須得到海運(yùn)與島嶼政策部、環(huán)境與能源部、海軍司令部等多個(gè)部門的批準(zhǔn),而且還需要希臘考古部門出具島嶼上沒有文物存在的證明。整個(gè)交易算下來,至少需要獲得大約32張?jiān)S可證,按照希臘政府緩慢的辦事效率,這個(gè)過程可能需要幾年時(shí)間?!百徺I希臘私人島嶼的過程非常耗時(shí)費(fèi)力,因此對(duì)于多數(shù)希望能在短時(shí)間內(nèi)完成交易的中國投資者來說,在希臘買島并沒有太大吸引力,”?穆爾薩斯說。
近幾年來,到希臘購買房地產(chǎn)獲得“黃金簽證”的中國投資者越來越多。不少已經(jīng)手握幾套希臘物業(yè)的中國業(yè)主都希望能找到更多類型的投資機(jī)會(huì)。來自北京的石巖對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》說,他和家人非常喜歡希臘的自然環(huán)境,做希臘島主可以“徹底放飛自我”,而且還能建設(shè)特色度假村,是令人向往的大項(xiàng)目。但石巖也清楚知道,買島必須要有非常雄厚的資金實(shí)力來支撐,這并不是一般人能想象和實(shí)現(xiàn)的,目前在投資希臘的中國買家中,達(dá)到超級(jí)富豪級(jí)別的還非常少。
石巖告訴記者,中國人一般都喜歡熱鬧,而居住在小島上出門十分不便,往返大城市購物娛樂還需要駕船出海,因此對(duì)于不甘寂寞的中國投資者來說,要適應(yīng)島上的生活頗具難度。
希臘資深投資顧問李輝告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,購買希臘島嶼不能單看售價(jià),還需看地質(zhì)地貌、開發(fā)前景等。一些無人居住的私人海島雖然售價(jià)不算貴,500萬歐元以下就能買到,但如果島上土地面積太小,或者無法申請(qǐng)到開發(fā)許可的話,則可能無法變廢為寶。此外,購島后還需進(jìn)行大量開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,因此持續(xù)的資金流十分關(guān)鍵。如果購買已經(jīng)成熟開發(fā)的島嶼,則可能還要面對(duì)島上十分復(fù)雜的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題。李輝表示,就他所知,迄今為止,中國投資者并不熱衷購買希臘海島。
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